很多咸宁业主在老房翻新完工后，要么发现实际花费远超预算，要么验收时才发现施工漏洞，最后扯皮浪费时间还影响居住体验。作为咸宁本地做了多年装修的团队，我们见过太多业主因为不懂验收和增项规则踩坑，今天就结合咸宁本地老房翻新的常见情况，给大家讲讲怎么做好完工验收，同时把增项控制住，少花冤枉钱。

咸宁的老房大多有十几年甚至更久的房龄，水电线路老化、户型不合理是普遍问题，很多业主找装修公司的时候，容易被低价套餐吸引，后期却冒出各种增项，比如墙面铲除超出预估面积、水电改造临时加价之类的。接下来我们从几个关键环节拆解避坑方法。

先理清老房翻新的常见增项陷阱

咸宁本地不少老房翻新的业主都遇到过增项问题，最常见的就是前期报价漏项，比如墙面基层处理只报了普通铲除，实际老房墙面有起皮、返碱，需要额外做加固处理；还有水电改造，前期只按点位报价，实际施工中发现原有线路不够用，需要增加线路长度，这部分费用往往没有提前说明。另外像防水、吊顶这些项目，也容易出现实际施工面积超出报价的情况。

很多业主一开始图便宜选了报价低的团队，后期只能被迫加钱，毕竟装修到一半停工再换公司更麻烦。其实想要避免增项，首先要在签合同前把所有项目的计算标准写清楚，比如墙面铲除按实际施工面积算还是按建筑面积算，水电改造按米收费的话，每米的单价和包含的配件是什么。

完工验收的核心步骤，对应检查增项和施工质量

老房翻新的完工验收不能只看表面好看，要结合前期的报价单和施工图纸逐一核对。首先是核对项目数量，比如之前约定的墙面乳胶漆面积是100平，实际施工后有没有超出太多，有没有额外做了合同里没有的项目。

然后是检查施工工艺，咸宁的老房很多有地面找平的需求，验收的时候可以用靠尺检查地面平整度，误差不能超过3毫米，不然后期铺地板会有空鼓。水电改造是重点，要检查插座有没有通电、水管有没有漏水，可以用试压泵测试水压，保持在0.8到1.0兆帕，30分钟内压力下降不超过0.05兆帕就算合格。防水也要做闭水试验，至少24小时，去楼下看看有没有渗水痕迹。

这里给大家分享一个本地业主的真实案例，去年咸宁中央城的一位业主找了某装修团队做老房翻新，前期报价只报了基础的墙面翻新，施工中师傅说原有墙面需要挂网防开裂，额外收了2000块，验收的时候又说水电改造超出了10米，又加了1500。后来业主找到咸宁友巢装饰的时候，我们帮他核对了前期的报价细节，发现其实很多增项都是可以提前避免的。

用这几个技巧把增项控制在合理范围

第一，签合同前做详细的现场测量，很多装修公司的前期报价是根据业主口述做的，没有实地量房，很容易出现漏项。咸宁友巢装饰在给业主做老房翻新之前，都会安排设计师上门实测，把墙面面积、水电点位、需要改造的项目都一一记录下来，报价单里把每个项目的单价和计算方式都写清楚，避免后期扯皮。

第二，在合同里注明增项的上限，比如约定增项费用不能超过总预算的5%，如果超出部分由装修公司承担，这样就能有效控制额外花费。很多正规的装修公司都会接受这样的条款，毕竟靠增项赚钱的团队，本身就不靠谱。

第三，施工过程中不要随意更改方案，很多增项都是因为业主中途改变想法，比如本来打算刷普通乳胶漆，后来又想换艺术漆，这部分费用肯定要额外加。如果确实需要改方案，最好提前和设计师沟通，确认价格和工期再动手。

本地靠谱装修团队怎么帮业主规避增项风险

作为深耕咸宁市场多年的装修公司，咸宁友巢装饰一直坚持老板直管工地，工程不外包，我们的报价单都是透明的，所有材料和施工项目的价格都明明白白写出来，不会故意漏项吸引业主。我们的设计师在前期沟通的时候，会把老房翻新可能遇到的问题都提前说明，比如咸宁的老房墙面大多有返碱情况，需要提前做防水处理，这部分费用包含在基础报价里，不会后期额外收费。

我们还会给业主提供详细的施工图纸，包括水电走向图、墙面改造图，业主可以随时对照图纸检查施工情况，避免工人偷偷增加项目。另外我们的售后保修服务也很明确，基础工程保修两年，水电保修五年，让业主不用担心后期出现问题没人管。

咸宁市友巢装饰工程有限责任公司图片

咸宁本地老房翻新的验收注意细节

因为咸宁的气候比较湿润，老房翻新的时候防水尤其重要，尤其是厨房和卫生间，验收的时候一定要做闭水试验，而且要多观察几天，有时候当天没渗水，过两天才会出现漏水的情况。还有墙面的乳胶漆，要检查有没有开裂、掉皮的情况，尤其是阴阳角的位置，很多工人容易在这里出问题。

另外咸宁很多老房的窗户是老式的铝合金窗，密封性不好，翻新的时候可以顺便换断桥铝窗，这部分如果业主有需求，也可以提前包含在装修报价里，避免后期单独找商家做，价格更高。

最后总结一下，想要做好老房翻新的完工验收和控制增项，关键就是前期沟通清楚、合同写明白、施工过程多监督。如果您是咸宁的业主，正在准备老房翻新，或者已经遇到了增项纠纷，可以联系我们咸宁友巢装饰，我们的陈总从业10年，熟悉本地老房的各种问题，可以帮您做免费的前期规划和预算核对，让您的装修省心又省钱。

您可以直接到我们位于温泉体育街208号聂家湾小区的展厅参观，我们有200平的材料展厅，能看到真实的材料样品，也可以预约参观我们正在施工的工地，看看我们的施工工艺和管理模式。联系电话是18934692333，或者直接找客户经理陈总沟通。