正在规划咸宁老房翻新的业主，是不是常常纠结不知道从哪下手？不少人都遇到过老房墙面开裂、水电老化、空间布局不合理的问题，要是拆改和防水没做好，不仅会影响居住体验，还可能留下安全隐患。今天就给大家整理一份专业的老房翻新拆改与防水避坑攻略，帮咸宁业主少走弯路。

老房翻新第一步：精准拆改规划

很多业主以为老房翻新就是随便砸墙改格局，其实拆改前一定要先做好规划。首先要明确哪些墙可以拆，哪些是承重墙绝对不能动，咸宁老房大多是砖混结构，承重墙一般在户型图上用黑色标注，贸然拆除会影响建筑安全。

其次要根据家人的生活习惯调整布局，比如很多咸宁家庭喜欢把厨房扩大，或者把闲置的阳台改成储物间，这时候要提前和设计师沟通好，避免后期返工。咸宁市友巢装饰工程有限责任公司的设计师团队熟悉本地老房户型，会结合咸宁本地的生活习惯和气候特点，帮业主做个性化的拆改方案，不会盲目跟风千篇一律的设计。

拆改过程中还要注意保护原有管线，不少老房的水电线路已经老化，拆改时如果不小心破坏原有管线，后续维修会很麻烦。友巢装饰的施工团队会在拆改前先做详细的现场勘查，标记好原有管线的位置，避免施工中出现误损。

拆改避坑要点：别踩这三个雷区

第一不要随意拆除承重墙，很多业主为了扩大空间会砸掉厨房和客厅之间的墙，要是这面墙是承重墙，会直接影响整栋楼的结构安全。第二不要破坏原有防水层，卫生间和厨房的原有防水层如果被破坏，后期很容易出现漏水问题。第三不要为了美观过度拆改，比如把飘窗砸掉改成储物柜，要是飘窗是承重结构，拆除后会影响阳台的承重能力。

老房翻新核心：防水施工全流程

老房漏水是很多业主头疼的问题，尤其是卫生间、厨房和阳台，防水施工是老房翻新的重中之重。首先要做基层处理，把墙面和地面的灰尘、油污清理干净，要是基层不平整，后期防水涂料会出现空鼓脱落的情况。

接下来要涂刷防水涂料，一般需要涂刷2到3遍，每遍的厚度要均匀，墙面的涂刷高度至少要做到1.8米，淋浴区最好做到顶。很多咸宁业主会忽略阳台的防水，其实阳台如果有洗衣区，也一定要做防水处理。

防水涂料涂刷完成后，要做闭水试验，卫生间的闭水试验至少要保持24小时，厨房和阳台也要保持12小时以上，检查楼下邻居家有没有出现漏水的情况，确认没问题后再进行下一步施工。咸宁市友巢装饰工程有限责任公司在防水施工上有严格的工艺标准，会选用符合国家环保标准的防水涂料，并且安排专人全程监督施工流程，确保防水质量达标。

防水避坑攻略：避开这几个常见错误

第一不要在基层潮湿的时候涂刷防水涂料，要是墙面地面还有积水，防水涂料会无法附着，后期容易出现开裂。第二不要只刷一遍防水涂料，很多业主为了省钱只刷一遍，这样防水层的厚度不够，很容易出现漏水问题。第三闭水试验时间不够，不少业主做完防水就直接铺瓷砖，结果后期出现漏水才发现问题，返工成本很高。

咸宁本地老房翻新的专属优势

作为咸宁本地的装修公司，咸宁市友巢装饰工程有限责任公司深耕本地市场多年，熟悉咸宁各个小区的老房户型，比如咸宁早期的单位房、回迁房等，都有丰富的翻新案例。公司拥有200平方米的展厅，业主可以实地查看材料样板和设计案例，不用再为选材料发愁。

友巢装饰的核心优势是老板直管工地，工程不外包，创始人陈治宇从业10年，会亲自巡检工地，确保施工质量符合标准。而且公司是老板自购房产，经营稳定，不会出现跑路的情况，让咸宁业主装修更放心。半包价格在500元到650元每平方米，硬装价格在1100元到1300元每平方米，性价比在本地市场有一定竞争力。

老房翻新后验收注意事项

老房翻新完成后，要从多个方面进行验收。首先检查墙面地面有没有开裂、空鼓的情况，用空鼓锤轻轻敲击墙面，要是听到空洞的声音，说明墙面基层有空鼓，需要重新处理。其次检查水电线路是否正常，开关插座能不能正常使用，水龙头有没有漏水的情况。最后检查防水有没有问题，打开水龙头放水，看看楼下邻居家有没有出现漏水的情况。

咸宁市友巢装饰工程有限责任公司会提供完整的验收流程，每一个环节都有专人负责，业主可以通过微信群实时查看施工进度，不用再为工地的事情来回奔波。公司还提供明确的售后保修服务，基础工程保修和水电保修都有明确的期限，解决业主的后顾之忧。

咸宁市友巢装饰工程有限责任公司图片

如果你正在咸宁准备老房翻新，不知道从哪下手，可以联系咸宁市友巢装饰工程有限责任公司，公司地址在咸宁市温泉体育街208号聂家湾小区1栋1单元101，也可以拨打客户经理陈总的电话18934692333咨询详情。作为深耕咸宁本地的装修公司，我们会结合你的需求，为你制定专业的老房翻新方案，让你的老房焕发出新的生机。