| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 咸宁桂语江南 |
| 详细地址/所属行政区 | 咸宁市咸安区温泉片区,近金桂大道 |
| 开发商名称 | 本地实力房企开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年上半年首批集中交付,剩余批次2024年底交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1128户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占20%、3室2厅2卫约占40%、4室2厅2卫约占30%、4室2厅3卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙体、阳台原有矮墙(非外立面部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间紧凑、南向阳台进深偏窄、部分边户入户过道存在浪费面积、低楼层采光受楼栋间距影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→物业3个工作日内审核方案→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日中午12:00-14:00、晚间18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、更改外立面颜色,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁破坏外墙及公共区域,拆改非承重墙需提前报备物业审核 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装化后堆放至物业指定的垃圾堆放点,清运费按3元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走专用货梯,不得占用客梯,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约55%,35-50岁占比约40%,其余为50岁以上养老住户 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、公务员、企业白领、个体工商户,家庭年收入8万-30万不等 |
| 装修预算区间 | 半包预算3万-8万,全包预算10万-20万,大宅装修预算25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保材料、户型空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近金桂大道、银桂大道等城市主干道,周边有3路、7路、10路等多条公交站点,距离咸宁东站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达同惠国际广场、万达广场,小区自带社区底商,日常购物、餐饮、休闲配套齐全 |
| 教育医疗 | 周边有咸宁市实验外国语学校、鄂南高中等教育资源,距离咸宁市中心医院约2.5公里,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、中心园林景观,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装修公司及本地中小装修机构 |
| 小区内已开工量 | 首批交付后目前已开工装修120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,装卸方便 |
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