| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 咸宁中央城 |
| 详细地址/所属行政区 | 咸宁市咸安区温泉街道长安大道168号,所属咸安区 |
| 开发商名称 | 咸宁昊天房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2012年开盘,2015年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交房,2013年交付1-6栋、2014年交付7-12栋、2015年交付13-18栋 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 2300户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、配套商业裙楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 92㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 咸宁馨诚物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、2室2厅1卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占45%、3室2厅1卫占30%、4室2厅2卫占15%、2室2厅1卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非承重结构) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁柱、楼板、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户采光面窄、小面积户型餐厅空间局促、部分卫生间为暗卫无自然通风、阳台预留排水口位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框颜色一致的深灰色断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,禁止外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂置物架等外置设施,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙,禁止改动外立面结构,禁止改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按3元/㎡收取,装修垃圾需袋装后运到小区指定建筑垃圾堆放点,禁止随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 散装材料需包裹后进场,装修材料使用货梯运输,超长超宽材料需提前与物业报备,禁止占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边学校陪读家长、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,陪读占10%,投资出租占5% |
| 年龄结构 | 25-45岁占比70%,45岁以上占比20%,25岁以下占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边企事业单位职工、教师、个体工商户,家庭年收入8-25万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算10-18万占比60%,18-30万占比30%,30万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、储物空间设计、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 门口有6路、9路、10路公交站,距离咸宁南站约2.5公里,距离咸宁东收费站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带底层商业街,周边有中百仓储、沃尔玛、同惠广场,距离万达广场约3公里,生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 对口咸宁实验外国语学校,小区内有配套幼儿园,周边有咸宁职业技术学院、湖北科技学院;距离咸宁市中心医院约2公里,日常就医方便 |
| 小区环境 | 内部有中央绿化景观带、健身步道、儿童游乐区、休闲凉亭,绿化率35%,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有连锁装饰公司3家、本地中小装饰公司8家、独立施工队若干 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修1900余户,当前在施工地26户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯载重1吨,常规装修材料运输无阻碍 |
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