| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 咸宁又见江南小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 咸宁市咸安区金桂路与锦龙路交汇处 |
| 开发商名称 | 咸宁市森生房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房,剩余批次2024年12月交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 咸宁家美物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占22%、3室2厅2卫占55%、4室2厅2卫占23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙体、飘窗非承重部分 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重梁柱、消防管道、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分98㎡户型入户无玄关储物空间、部分边户客卫采光不足、143㎡户型阳台与客厅衔接处有低矮墙体需优化、厨房操作台原始尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆墙、开槽、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外立面同色系的深灰色窗框,玻璃厚度不低于5mm双层中空钢化玻璃,不得改变外窗原有开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、防盗网,空调需放置在指定机位,冷凝水接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、严禁破坏外墙保温层、严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费4元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前和物业报备,货梯使用时间为工作日非高峰时段,运送材料后需及时清理电梯内杂物 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边县市来咸宁置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比85%,其余为养老置业群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企事业单位职工、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算10万-25万为主,大宅别墅类户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、施工质量、储物空间规划、居住实用性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近金桂路主干道,距离咸宁东站3公里,周边有3路、7路、10路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有同惠国际广场、万达广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近咸宁市实验外国语学校玉泉校区、咸宁高中,周边有咸宁市中心医院、咸安区妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道,内部环境整洁舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类中小型装修门店12家,连锁装修品牌3家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已交付楼栋开工装修率达38% |
| 材料进场便利性 | 小区南门设装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼楼下,装卸货便利 |
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