| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 咸宁学府华庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 咸宁市咸安区贺胜路与咸宁大道交汇处,属于温泉街道行政区 |
| 开发商名称 | 咸宁市泉都房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 共2批次交房,第一批2024年6月,第二批2024年12月 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 高层住宅(18-26层) |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、116㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 咸宁雅居物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占35%、4室2厅2卫占30%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率78%,公摊22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重隔墙、入户门内侧门槛、阳台地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、公共烟道、空调外机位挡板、飘窗结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、客卫干湿分区不合理、南向阳台有下水遮挡、厨房操作台面偏窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:00,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用深灰色断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,样式需与楼栋外立面保持一致,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁、柱,严禁破坏外立面结构,严禁改动公共烟道及燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定堆放点,物业统一清运,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走专用货梯,禁止占用客梯运输装修材料,施工人员需办理临时出入证 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持登高证,做好安全防护措施,作业区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边学校教职工、改善型家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比10%,学区过渡占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,36-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以教师、企事业单位职工、本地个体工商户为主,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-8万,硬装全包预算10-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近咸宁大道、贺胜路主干道,步行5分钟可达公交站,有1路、7路、9路公交线路途经,距离咸宁北站约8公里,驾车15分钟可达 |
| 商业配套 | 周边1公里内有中百仓储、沃尔玛超市,距离同惠国际广场2公里,小区自带1200㎡社区底商,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 教育:对口咸宁市实验小学高新分校、鄂南高级中学,周边有多个公立幼儿园;医疗:距离咸宁市中心医院2.5公里,周边有多个社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有儿童游乐区、老年活动区、环形健身跑道,人车分流,地下停车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家连锁装修公司、8家本地中小装修门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年11月,已开工装修127户 |
| 材料进场便利性 | 小区东门设有装修材料专用进出通道,货梯24小时可预约使用,地下车库可直接进入单元楼,材料运输便利 |
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