| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 咸宁同惠上和城 |
| 详细地址/所属行政区 | 咸宁市咸安区银泉大道与金桂路交汇处,属于咸安区 |
| 开发商名称 | 湖北同惠投资咸宁有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批交付,目前所有楼栋均已完成交付 |
| 总楼栋数 | 13栋 |
| 总户数 | 1492户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105平方米、118平方米、128平方米、143平方米 |
| 物业费标准 | 1.6元/平方米·月 |
| 物业公司 | 咸宁同惠物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室约占65%,四居室约占35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 约22%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、阳台后期加装的非承重护栏、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、横梁、楼板、消防设施、公共管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,储物空间不足;部分边户阳台为异形结构,封窗定制难度高;部分户型公卫采光面小,通风条件一般;部分四居室南向次卧面积偏小,家具摆放受限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房屋产权证明到物业提交装修申请&提交设计方案、施工单位资质&审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费&签订装修管理协议&办理施工人员出入证&开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、开槽、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,其余时间严禁噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,玻璃采用中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面,样式需提前报物业审核通过后方可安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 严禁在外墙开孔、打洞、悬挂外置置物架;空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、横梁、楼板,严禁改动燃气管道、公共排烟管道、消防设施,严禁破坏房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需缴纳3元/平方米的装修垃圾清运费,装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,不得随意堆放于公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,按物业指定路线运送;装修材料运输需使用物业指定的货梯,不得占用客梯,运输过程中需做好电梯保护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人现场看管;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识,严禁抛物 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、个体户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,其中25-35岁刚需群体约占60%,35-45岁改善群体约占40% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入在10万-30万之间 |
| 装修预算区间 | 整体装修预算8万-25万,其中半包装修预算4万-10万,全包装修预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障、工期可控性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻银泉大道、金桂路两条城市主干道,步行5分钟可达多个公交站点,可乘坐1路、7路、9路、10路等公交线路,距离咸宁东站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带约2万平方米社区商业,步行10分钟可达同惠国际广场,周边有沃尔玛、中百仓储等大型商超,餐饮、购物、娱乐配套齐全 |
| 教育医疗 | 教育:周边有咸安区实验学校、咸宁市第二实验小学、鄂南高级中学等;医疗:距离咸宁市中心医院约2公里,周边有多家社区卫生服务站,就医方便 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家连锁装饰公司、本地中小装修公司、施工游击队 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可按规定使用,周边有多家建材市场,材料配送时效快,进场方便 |
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