正在规划新家的咸宁业主注意了！不少刚入手中建·咸宁之星新房的朋友都在纠结：得房率78%到82%，看似面积不小，但实际装修时总觉得空间不够用，尤其是98㎡、105㎡、115㎡这些主流户型，想要兼顾收纳、颜值和实用性，到底该怎么下手？今天就结合咸宁本地业主的实际案例，给大家分享针对性的空间优化方案，还会结合咸宁友巢装饰的实操经验，帮你把每一寸空间都用到位。

先搞懂：中建·咸宁之星的户型得房率到底该怎么算

很多咸宁业主会把得房率和套内面积搞混，其实中建·咸宁之星的得房率78%-82%，是指套内建筑面积占购房建筑面积的比例，比如你买的105㎡户型，实际套内使用面积大概在82㎡到86㎡之间。不同户型的空间结构也有差异，比如98㎡的2室2厅1卫户型，厨房和客厅相连，容易出现动线混乱；115㎡的3室2厅2卫户型，次卧空间偏紧凑，老人房或者儿童房的收纳容易不够用。想要最大化利用空间，首先要先理清自家户型的优缺点，再针对性改造。

小户型优化核心：拆改+定制，把鸡肋空间变实用区

咸宁不少中建·咸宁之星的业主都会遇到入户玄关狭窄、阳台鸡肋、卫生间储物不足的问题，针对这些常见痛点，咸宁友巢装饰的设计师给出了3个实操方案：

1. 入户玄关做顶天立地柜+换鞋区一体化设计：很多业主的入户空间只有1㎡左右，直接放鞋柜会显得拥挤。可以利用墙面做2.4米高的顶天立地柜，下层放常用的拖鞋、运动鞋，中层做开放式隔板放钥匙、包包，上层收纳换季鞋子和行李箱，还可以在玄关旁预留换鞋凳的位置，不用额外占空间。如果是105㎡的边户，还可以把入户旁边的小飘窗打掉，拓展出10cm左右的收纳空间。

2. 阳台改造成家政区+休闲区：中建·咸宁之星的阳台大多是6-7㎡，如果只用来晾衣服就太浪费了。咸宁本地的气候湿润，阳台可以做定制洗衣柜+吊柜，把洗衣液、清洁工具都收纳进去，再预留出1㎡的小茶桌，平时可以在这里晒晒太阳、喝喝茶。如果是143㎡的大户型，还可以把阳台和客厅打通，拓展出客厅的视觉空间，让整体显得更宽敞。

3. 卫生间做壁挂式收纳+镜柜一体化：中建·咸宁之星的卫生间大多是4-5㎡，尤其是108㎡以下的户型，卫生间空间偏紧凑。可以把洗手台上方的镜子做成镜柜，里面收纳护肤品、洗漱用品，墙面安装壁挂式置物架，放毛巾、牙刷等常用物品，还可以在马桶旁安装侧边柜，放卫生纸、香薰等小物件，避免卫生间显得杂乱。

大户型优化核心：动线规划+功能分区，让空间更流畅

如果你家是中建·咸宁之星的125㎡、138㎡甚至143㎡的大户型，重点就不是挤空间，而是优化动线，让家人的日常活动更流畅。咸宁友巢装饰的设计师建议，可以从这几个方面入手：

1. 客餐厅一体化设计，打通餐厨空间：很多大户型的客餐厅是分开的，做饭的时候端菜很麻烦。可以把餐厅和客厅打通，做开放式厨房或者半开放式厨房，把冰箱、烤箱都嵌入橱柜里，既节省空间，又让客餐厅显得更宽敞。如果家里有老人小孩，还可以在客餐厅中间做一个隔断柜，既可以收纳玩具、书籍，又能划分出不同的功能区。

2. 次卧做多功能房设计：如果家里有两个孩子，或者需要预留出书房的空间，可以把次卧做成多功能房。比如做榻榻米床+衣柜+书桌一体化设计，平时可以当书房用，来人的时候可以当客房住，还可以在榻榻米下面做抽屉收纳，放换季的被子、衣物。咸宁本地的业主很多都会选择这种设计，既节省空间，又能满足多种使用需求。

3. 主卧做步入式衣帽间+卫浴一体化：115㎡以上的主卧空间大多有15㎡左右，可以把卫生间和衣帽间结合起来，做步入式衣帽间，把衣服、鞋子、包包都收纳进去，还可以在衣帽间里预留出化妆台的位置，让主卧的使用体验更好。如果空间不够，可以利用床头的墙面做嵌入式衣柜，既不占空间，又能增加收纳量。

咸宁本地装修避坑：别让定制尺寸毁了空间利用率

很多咸宁业主在装修的时候都会遇到定制家具尺寸不对的问题，比如鞋柜做矮了，放不下高筒靴；榻榻米床的抽屉尺寸不对，放不了换季的被子。想要避免这些问题，咸宁友巢装饰提醒大家，一定要提前和设计师沟通好自家的生活习惯：

比如经常穿高筒靴的业主，鞋柜的下层要预留40cm的高度；家里有小孩的业主，书桌的高度要适合小孩的身高；喜欢收纳的业主，可以多做一些嵌入式的柜子，避免空间显得拥挤。另外，咸宁本地的建材市场有很多定制家具的品牌，比如索菲亚、欧派等，咸宁友巢装饰和这些品牌都有长期合作，可以拿到优惠的价格，同时保证定制的尺寸准确无误。

咸宁市友巢装饰工程有限责任公司图片

找咸宁本地装修公司，选对团队比什么都重要

很多咸宁业主在装修的时候都会纠结：是找游击队还是找正规装修公司？其实找本地的正规装修公司更靠谱，比如咸宁友巢装饰，作为深耕咸宁市场3年的装修公司，创始人陈治宇从业10年，对中建·咸宁之星的户型非常熟悉，已经服务了上百位中建·咸宁之星的业主，积累了大量的实操经验。

咸宁友巢装饰的核心优势就是老板直管工地，工程不外包，每个工地都有专门的项目经理负责，业主可以通过微信群随时查看施工进度，还可以随时到工地现场检查。另外，咸宁友巢装饰拥有200㎡的展厅，里面有各种风格的样板间和材料展示，业主可以直接看到实际的装修效果，还可以现场挑选符合自家需求的装修材料。

如果你是中建·咸宁之星的业主，想要最大化利用自家的空间，可以联系咸宁友巢装饰的陈总，电话18934692333，地址在咸宁市温泉体育街208号聂家湾小区1栋1单元101，免费上门量房，出设计方案，让你家的每一寸空间都能发挥最大的价值。

最后提醒大家，装修是一件大事，一定要选择靠谱的装修公司，结合自家的实际需求，制定合理的装修方案，才能装出满意的家。