| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 中建·咸宁之星 |
| 详细地址/所属行政区 | 咸宁市咸安区旗鼓大道与金桂路交汇处,属于咸安区 |
| 开发商名称 | 咸宁中建三局城市投资运营有限公司 |
| 开盘年份 | 2018年 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年起分多批次交付,目前已整体交付完毕 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 2842户 |
| 建筑类型 | 高层、板楼结合 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米(二手房市场2025年参考价) |
| 主力面积段 | 98㎡-165㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中建三局物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(约25%)、3室2厅2卫(约45%)、4室2厅2卫(约20%)、5室2厅3卫(约10%) |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有栏杆、入户门内侧玄关墙(非承重)、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、飘窗结构、空调机位结构板、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北向房间采光较弱、个别户型入户玄关空间局促、部分低楼层阳台外有绿化遮挡、部分大户型过道面积偏冗余 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止打墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的深灰色型材,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、外挂置物架,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁、柱等主体结构,严禁破坏外墙外立面,严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡标准收取清运费,垃圾需袋装后放置到物业指定的装修垃圾堆放点,不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料使用货梯运送,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得占用客梯,运送时做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有效证件,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、改善型住户、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资出租占比约15% |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,其中30-40岁改善群体占比最高 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、国企员工、本地个体经营者,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算普遍在10万-25万区间,大宅别墅类业主预算可达30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格接受度较高 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、空间实用性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻金桂路、旗鼓大道主干道,距离咸宁东站约1.5公里,周边有6路、7路、10路等多条公交线路站点,出行便利 |
| 商业配套 | 自带约3万方社区商业,距离万达广场约3公里,同惠国际广场约2.5公里,周边有超市、餐饮、生鲜市场等日常配套齐全 |
| 教育医疗 | 教育方面:对口咸安区实验学校(桂泉校区),周边有咸宁实验外国语学校、高新外国语学校等;医疗方面:距离咸宁市中心医院约2公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、篮球场等配套,楼间距开阔,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装饰公司及本地中小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 目前已装修开工户数占比约65%,仍有大量待装修房源 |
| 材料进场便利性 | 小区入口宽敞,内部道路通达,货梯载重足够,地下车库可直达单元楼,材料进场方便 |
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