| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 中建·咸宁之星 |
| 详细地址/所属行政区 | 咸宁市咸安区旗鼓大道与金桂路交汇处,属于咸安区高新区板块 |
| 开发商名称 | 中建三局咸宁之星房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年首次开盘,2021年起陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,首批2021年6月交房,后续批次分别于2021年底、2022年中完成交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 2432户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、板楼结合 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800-6500元/平方米(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 98㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中建三局物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(98㎡)占比约25%、3室2厅2卫(108㎡、118㎡、128㎡)占比约60%、4室2厅2卫(143㎡)占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、客厅与阳台之间的非承重矮墙、厨卫非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、公共区域墙体、烟道、暖气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,储物空间不足;部分边户阳台进深较浅,晾晒区域有限;部分中间户连廊设计存在一定隐私性问题;厨房原始布局台面操作空间偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质证明→缴纳装修押金、垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需与物业提供的参考标准保持一致,不得超出外墙立面,不得改变原有外观结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架、改造外墙外观;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏烟道、给排水主管道,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费5元/㎡,装修垃圾需袋装化后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修运料使用专用货梯,超长超重材料需提前报备,不得占用客梯,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火设备,安排专人现场监护;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员提供高空作业资质,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边高新区企业职工、返乡置业人群、部分改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,其中25-35岁刚需群体占比约60%,35-45岁改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位人员、高新区企业员工、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算普遍在10万-25万之间,整体装修(含软装)预算15万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、储物空间规划、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近金桂路、旗鼓大道主干道,距离咸宁东站约1.5公里,周边有3路、7路、10路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 自带约1.2万方社区商业,周边有同惠国际广场、咸宁万达广场,距离约3-5公里,日常购物、餐饮需求均可满足 |
| 教育医疗 | 周边有咸宁实验外国语学校高新校区、咸宁市第二实验小学;距离咸宁市中心医院约3公里,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲广场,楼间距开阔,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边聚集了多家本地及连锁装修公司,竞争较为充分 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数超1200户,入住率逐年提升 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,货梯24小时可供装修使用,材料进场十分便利 |
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