| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 咸宁咸宁府 |
| 详细地址/所属行政区 | 咸宁市咸安区长安大道与十六潭路交汇处,属于咸安区 |
| 开发商名称 | 咸宁融汇置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间 | 2022年-2023年分批交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1392户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 湖北悦华物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比约65%,4室2厅2卫占比约35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 约22%-24% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、排气道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,部分边户阳台拐角较多影响利用率,部分卧室开间较小,公卫采光普遍一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行打墙、钻孔、开槽等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的型材颜色、款式安装,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、剪力墙等主体结构,严禁私自改动房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料需使用货梯运输,客梯禁止运载装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,高空作业需施工人员具备相应资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善置换住房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算10万-20万为主,部分大户型业主预算20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近长安大道主干道,周边有2路、6路、10路等多条公交线路,距离咸宁北站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、同惠国际广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近咸安区实验学校、咸宁高中,附近有咸安区人民医院、市中心医院,配套成熟 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央园林、儿童游乐区、健身步道,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装修公司及本地小型装修门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修业主超400户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口车道宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,货梯运行正常,材料装卸运输便利 |
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