| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 咸宁山水一品 |
| 详细地址/所属行政区 | 咸宁市咸安区长安大道17号(咸安区) |
| 开发商名称 | 咸宁三鼎房地产开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2017年开盘,2019年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交房,2019年6月首批交付,2020年12月完成全部交付 |
| 总楼栋数 | 11栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 高层住宅(26-33层) |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5200元/平方米(二手房成交价) |
| 主力面积段 | 96㎡、108㎡、118㎡、132㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 咸宁山水物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(96㎡)占28%、3室2厅2卫(108㎡/118㎡)占45%、4室2厅2卫(132㎡)占22%、4室2厅3卫(143㎡)占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层高2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、入户门(可同尺寸更换)、室内飘窗(部分户型为非承重可拆) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁、柱、空调机位墙体、烟道、公共给排水管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房面积偏小、北卧采光面较窄、部分边户阳台地漏位置不合理、入户玄关空间紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末9:00-12:00,14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区外立面同色系断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告,空调外机必须放置在专属机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、公共管线及外墙结构,拆改非承重墙需提前向物业报备方案 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后堆放至物业指定垃圾点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料(如型材、板材)仅可使用货梯运输,高峰期(早8:00-9:30、晚17:00-18:30)禁止使用客梯运材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,操作人员需持上岗证;高空作业(如封窗、外墙施工)施工人员需佩戴安全绳,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资出租占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需业主占60%,35-50岁改善业主占35%,其余为50岁以上养老业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、普通企业职工、个体工商户,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-18万,整体装修预算12-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近长安大道,周边有2路、6路、10路公交站点,距离咸宁北站约8公里,距离城铁咸宁南站约3公里 |
| 商业配套 | 距离同惠国际广场2公里,小区自带社区底商,周边有中百仓储、大型生鲜市场,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 对口咸安区实验学校,周边有红旗路中学、咸宁市第二小学;距离咸安区人民医院1.5公里,咸宁市中心医院3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身步道、中心景观园林,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有8家本地装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工装修920余户,装修率超70% |
| 材料进场便利性 | 小区主入口可通大型货车,地下车库直达单元楼货梯,材料运输便捷,门口有临时卸货点 |
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