| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 咸宁壹号院 |
| 详细地址/所属行政区 | 咸宁市银泉大道与金桂路交汇处,属于咸安区 |
| 开发商名称 | 咸宁绿地置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年起分批次交付,目前已全部完成交房 |
| 总楼栋数 | 26栋 |
| 总户数 | 2436户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 雅居乐物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比42%、4室2厅2卫占比48%、5室2厅3卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙部分)、设备平台非承重围挡 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、梁柱、空调机位外墙、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分中低楼层采光受楼栋遮挡、部分户型入户玄关储物空间不足、小面积户型公卫空间狭小、南向阳台空调机位占用部分使用空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定的型材颜色(深灰色断桥铝),外开窗尺寸、样式需与小区整体外观保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 不得改动房屋外立面、不得拆除承重结构、不得破坏公共管线、不得占用公共区域 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,清运费5元/㎡,按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,板材、水泥等材料需使用货运电梯运输,高峰时段(早8:00-9:00、晚17:00-18:30)禁止使用客梯运输建材 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、个体经营户 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占45%,35-50岁改善群体占48%,其他占7% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、本地私企管理者、个体商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-18万(105-120㎡户型)、18万-28万(128-143㎡户型)、30万以上(160㎡以上户型) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、储物空间规划、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻银泉大道、金桂路城市主干道,周边有3路、7路、9路等多条公交线路,距离咸宁北站约8公里,距离咸宁东站约5公里 |
| 商业配套 | 距离同惠国际广场1.5公里,万达广场2.5公里,小区自带底商,周边有生鲜超市、餐饮、药店等日常配套 |
| 教育医疗 | 对口咸宁实验外国语学校玉泉校区,周边有咸宁市第二实验小学、鄂南高中;距离咸宁市中心医院2公里,咸宁市妇幼保健院1.8公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央园林、儿童游乐区、健身步道、休闲亭台,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有本地连锁装饰公司8家、小型装修工作室12家 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约1200户,占总户数49% |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口宽敞,货车可直接开到单元楼地下停车场,货梯载重1吨,可运输大部分常规建材,进场十分便利 |
作为咸宁本地热门的新建小区,壹号院的户型覆盖了3室2厅2卫105㎡、120㎡、128㎡以及4室2厅2卫143㎡等多种面积段,不同户型的业主都在寻找适配的装修方案,其中北欧风格凭借清新自然的氛围、实用的收纳设计,成为了不少年轻业主的首选。 北欧风格的核心在于简约实用,同时兼顾视觉舒适度,适合咸宁本地的气候和居住习惯,既能让室内显得通透明亮,又能满足日常收纳需
作为咸宁热门的新交付小区,咸宁壹号院的主流户型涵盖105㎡、118㎡、120㎡、128㎡、143㎡等多个面积段,其中105㎡的三室两厅两卫户型,因为总价适中、布局方正,成为不少刚需业主的首选。不过这类户型也存在厨房空间偏小、次卧采光不足的常见问题,想要装出实用又好看的效果,需要专业的设计和施工团队来优化。 ** 咸宁壹号院105㎡户型的设计改造思路** 这套案例的业主是
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