| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 咸宁始峰悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 咸宁市咸安区贺胜路与金桂路交汇处,所属咸安区 |
| 开发商名称 | 咸宁始峰置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间 | 2022年整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1082户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 咸宁始峰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比65%,4室2厅2卫占比35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙部分)、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小,南北通透户型少,小卧室面积紧凑,阳台排水口设置不合理易积水 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、开槽等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的外窗颜色(深灰色),窗框样式不得突出外墙,不得改变原有外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打孔,空调需放置在指定机位,冷凝水接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏烟道、排污管道,严禁改动入户门位置 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取300元/户垃圾清运费,装修垃圾需袋装后放置在小区指定建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,电梯使用时间为非上下班高峰期(10:00-16:00),超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备,高空作业(如封窗、外墙施工)人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、改善型住房群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40-55岁改善群体占比30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中层管理人员、个体工商户,家庭年收入在10-30万之间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算10-25万,整体装修预算15-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、施工质量、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近贺胜路、金桂路城市主干道,距离咸宁东站约2公里,周边有3路、6路、7路等多条公交线路停靠,出行便利 |
| 商业配套 | 距离同惠国际广场约1.5公里,周边有中百仓储、本地生鲜超市、社区底商,满足日常购物餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:临近咸宁市实验外国语学校、咸宁高新实验外国语学校;医疗配套:距离咸宁市中心医院约2公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,设有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,内部人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有本地大小装修公司12家,全国连锁装修品牌分店2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区已装修开工户数超过600户,入住率约45% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,地下停车场可直达单元楼电梯口,材料装卸方便,进场无需绕路 |
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