| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 咸宁碧桂园 |
| 详细地址/所属行政区 | 咸宁市咸安区长安大道盘泗洲1号,所属咸安区 |
| 开发商名称 | 碧桂园集团 |
| 建成/开盘年份 | 首期开盘2010年,分多期开发建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2012年起分多批次交房,最新批次2023年交房 |
| 总楼栋数 | 127栋 |
| 总户数 | 约7200户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房、别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 高层约4800元/㎡,洋房约5500元/㎡,别墅约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡、105㎡、125㎡、140㎡、220㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.6元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月,别墅2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司咸宁分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、5室2厅3卫、联排别墅、双拼别墅 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占18%、3室2厅2卫占42%、4室2厅2卫占25%、5室及别墅占15% |
| 房屋交付标准 | 部分批次毛坯交付,部分批次精装交付 |
| 层高 | 平层层高2.9m,别墅首层3.3m、标准层3m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约85%,公摊15%;别墅得房率约95%,公摊5% |
| 结构类型 | 钢混框架结构、剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、原有精装面层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、配重墙、外墙、烟道、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无玄关、部分高层中间户南北通透度不足、阳台预留洗衣位尺寸偏小、精装交付批次墙面平整度偏差、部分别墅地下室防潮性不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅2000元/户,别墅5000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗框统一为深灰色,玻璃采用双层中空钢化玻璃,不得超出外墙立面,不得改变阳台原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔挂装空调外机,所有空调外机需放置在预留机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏房屋承重结构,严禁改动公共区域管线,严禁拆除阳台配重墙,严禁扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装化后堆放到物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按3.5元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前在物业报备,超长超宽材料禁止使用客梯,运送材料需避免电梯内遗撒杂物,施工人员需办理临时出入证 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材且有专人在场;高空作业人员需持高空作业证,做好安全防护措施并提前告知周边业主 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、返乡置业群体、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资出租占10%,度假养老占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,36-50岁占40%,50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体工商户、企业中层管理人员为主,家庭年收入10万-30万占比70%,30万以上占比20% |
| 装修预算区间 | 平层装修预算8万-25万,别墅装修预算40万-120万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近长安大道,距咸宁南站约3公里,小区门口有6路、10路公交站点,自驾10分钟可达咸宁北站 |
| 商业配套 | 小区自带社区商业街,临近万达广场、同惠国际广场,周边有中百仓储、生鲜超市,生活便利 |
| 教育医疗 | 小区内有碧桂园幼儿园,对口咸宁市第二小学、咸宁市实验中学,周边有咸安区中医医院、咸宁市中心医院 |
| 小区环境 | 绿化率达38%,内部有园林景观、休闲步道、儿童游乐区、健身设施、人工湖,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 本地连锁装修公司3家、中小家装工作室8家、散工施工队 |
| 小区内已开工量 | 当前在施工地32户,已完工装修业主超4600户 |
| 材料进场便利性 | 小区有多个出入口,货车可直接开到单元楼下,卸货点充足,材料运输便捷 |
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